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S36沙龙会集团是一家综合性技术服务企业，，，，，，，，是城市更新（“三旧”改造）解决方案供应商。。。。。。业务范围包括：城市更新（“三旧”改造）、测绘、评估、规划、大数据、系统研发、实景三维、生态修复、“亲农广场”电商平台等。。。。。。

S36沙龙会集团拥有甲级测绘、一级评估等资质10余项，，，，，，，，先进技术20多项，，，，，，，，获得国家科技进步二等奖、省级科学技术一等奖等多个奖项

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广东S36沙龙会城市更新有限公司是一家城市更新综合解决方案供应商，，，，，，，，可为城市更新（“三旧”改造）项目提供全流程服务，，，，，，，，目前累计成功服务的城市更新项目有300多宗。。。。。。

广东S36沙龙会资产土地房地产评估与规划有限公司是一家同时具有资产评估、土地评估、房产评估、登记代理、土地规划资质的综合性民营企业，，，，，，，，是东莞市第一家拥有土地登记代理资质的公司，，，，，，，，更是东莞市首家拥有土地规划资质的公司。。。。。。

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行业动态丨新举措！自然资源部出台用地用海要素保障新政

作者：S36沙龙会控股集团日期：2023-06-14 阅读量：

本文内容转载自自然资源部网站

各省、自治区、直辖市及计划单列市自然资源（海洋）主管部门，，，，，，，，新疆生产建设兵团自然资源局：

为全面贯彻党的二十大和中央经济工作会议、全国“两会”精神，，，，，，，，切实落实党中央、国务院关于贯彻新发展理念推动高质量发展的决策部署，，，，，，，，在严守资源资产安全底线，，，，，，，，保持行之有效政策举措连续性稳定性的基础上，，，，，，，，现就进一步完善有关用地用海要素保障政策举措通知如下。。。。。。

一、加快国土空间规划审查报批

1.严格落实《全国国土空间规划纲要（2021—2035年）》和“三区三线”划定成果，，，，，，，，加快地方各级国土空间规划编制报批。。。。。。在各级国土空间规划正式批准之前的过渡期，，，，，，，，对省级国土空间规划已呈报国务院的省份，，，，，，，，有批准权的人民政府自然资源主管部门已经组织审查通过的国土空间总体规划，，，，，，，，可作为项目用地用海用岛组卷报批依据。。。。。。国土空间规划明确了无居民海岛开发利用建设范围和具体�；；；；；ご胧┑纫蟮模�，，，，，，可不再编制可利用无居民海岛�；；；；；ず屠霉婊�。。。。。。

二、优化建设项目用地审查报批要求

2.缩小用地预审范围。。。。。。以下情形不需申请办理用地预审，，，，，，，，直接申请办理农用地转用和土地征收：（1）国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内的建设项目用地；；；；；（2）油气类“探采合一”和“探转采”钻井及其配套设施建设用地；；；；；（3）具备直接出让采矿权条件、能够明确具体用地范围的采矿用地；；；；；（4）露天煤矿接续用地；；；；；（5）水利水电项目涉及的淹没区用地。。。。。。

3.简化建设项目用地预审审查。。。。。。涉及规划土地用途调整的，，，，，，，，重点审查是否符合允许调整的情形，，，，，，，，规划土地用途调整方案在办理农用地转用和土地征收阶段提交；；；；；涉及占用永久基本农田的，，，，，，，，重点审查是否符合允许占用的情形以及避让的可能性，，，，，，，，补划方案在办理农用地转用和土地征收阶段提交；；；；；涉及占用生态�；；；；；ず煜叩模�，，，，，，重点审查是否属于允许有限人为活动之外的国家重大项目范围，，，，，，，，在办理农用地转用和土地征收阶段提交省级人民政府出具的不可避让论证意见。。。。。。

4.重大项目可申请先行用地。。。。。。需报国务院批准用地的国家重大项目和省级高速公路项目中，，，，，，，，控制工期的单体工程和因工期紧或受季节影响确需动工建设的其他工程可申请办理先行用地，，，，，，，，申请规模原则上不得超过用地预审控制规模的30%。。。。。。先行用地批准后，，，，，，，，应于1年内提出农用地转用和土地征收申请。。。。。。

5.分期分段办理农用地转用和土地征收。。。。。。确需分期建设的项目，，，，，，，，可根据可行性研究报告确定的方案或可行性研究批复中明确的分期建设内容，，，，，，，，分期申请建设用地。。。。。。线性基础设施建设项目正式报批用地时，，，，，，，，可根据用地报批组卷进度，，，，，，，，以市（地、州、盟）分段报批用地。。。。。。农用地转用和土地征收审批均在省级人民政府权限内的，，，，，，，，可以县（市、区）为单位分段报批用地。。。。。。

6.重大建设项目直接相关的改路改沟改渠和安置用地与主体工程同步报批。。。。。。能源、交通、水利、军事等重大建设项目直接相关的改路、改沟、改渠和安置等用地可以和项目用地一并办理农用地转用和土地征收，，，，，，，，原则上不得超过原有用地规模。。。。。。土地使用标准规定的功能分区之外，，，，，，，，因特殊地质条件确需建设边坡防护等工程，，，，，，，，其用地未超项目用地定额总规模3%的，，，，，，，，以及线性工程经优化设计后无法避免形成的面积较小零星夹角地且明确后期利用方式的，，，，，，，，可一并报批。。。。。。其中，，，，，，，，主体工程允许占用永久基本农田的，，，，，，，，改路、改沟、改渠等如确实难以避让永久基本农田，，，，，，，，在严格论证前提下可以申请占用，，，，，，，，按要求落实补划任务。。。。。。

7.明确铁路“四电”工程用地报批要求。。。。。。铁路项目已批准的初步设计明确的“四电”工程（通信工程、信号工程、电力工程和电气化工程），，，，，，，，可以按照铁路主体工程用地的审批层级和权限单独办理用地报批。。。。。。主体工程允许占用永久基本农田或生态�；；；；；ず煜叩模�，，，，，，“四电”工程在无法避让时可以申请占用。。。。。。

8.优化临时用地政策。。。。。。直接服务于铁路、公路、水利工程施工的制梁场、拌合站，，，，，，，，需临时使用土地的，，，，，，，，其土地复垦方案通过论证，，，，，，，，业主单位签订承诺书，，，，，，，，明确了复垦完成时限和恢复责任，，，，，，，，确保能够恢复种植条件的，，，，，，，，可以占用耕地，，，，，，，，不得占用永久基本农田。。。。。。

9.明确占用永久基本农田重大建设项目范围。。。。。。（1）党中央、国务院明确支持的重大建设项目（包括党中央、国务院发布文件或批准规划中明确具体名称的项目和国务院批准的项目）；；；；；（2）中央军委及其有关部门批准的军事国防类项目；；；；；（3）纳入国家级规划（指国务院及其有关部门颁布）的机场、铁路、公路、水运、能源、水利项目；；；；；（4）省级公路网规划的省级高速公路项目；；；；；（5）按《关于梳理国家重大项目清单加大建设用地保障力度的通知》（发改投资〔2020〕688号）要求，，，，，，，，列入需中央加大用地保障力度清单的项目；；；；；（6）原深度贫困地区、集中连片特困地区、国家扶贫开发工作重点县省级以下基础设施、民生发展等项目。。。。。。

10.重大建设项目在一定期限内可以承诺方式落实耕地占补平衡。。。。。。对符合可以占用永久基本农田情形规定的重大建设项目，，，，，，，，允许以承诺方式落实耕地占补平衡。。。。。。省级自然资源主管部门应当明确兑现承诺的期限和落实补充耕地方式。。。。。。兑现承诺期限原则上不超过2年，，，，，，，，到期未兑现承诺的，，，，，，，，部直接从补充耕地县级储备库中扣减指标，，，，，，，，不足部分扣减市级或省级储备库指标。。。。。。上述承诺政策有效期至 2024年3月31日。。。。。。

11.规范调整用地审批。。。。。。线性工程建设过程中因地质灾害、文物�；；；；；さ炔豢煽沽σ蛩厝沸璧髡玫胤段У模�，，，，，，经批准项目的行业主管部门同意后，，，，，，，，建设单位可申请调整用地。。。。。。项目建设方案调整，，，，，，，，调整后的项目用地总面积、耕地和永久基本农田规模均不超原批准规模，，，，，，，，或者项目用地总面积和耕地超原规模、但调整部分未超出省级人民政府土地征收批准权限的，，，，，，，，报省级人民政府批准；；；；；调整后的项目用地涉及调增永久基本农田，，，，，，，，或征收耕地超过35公顷、其他土地超过70公顷，，，，，，，，应当报国务院批准。。。。。。调整用地涉及新征收土地的，，，，，，，，应当依法履行征地程序，，，，，，，，不再使用的土地，，，，，，，，可以交由原集体经济组织使用。。。。。。省级人民政府批准调整用地后，，，，，，，，应纳入国土空间规划“一张图”实施监管，，，，，，，，并及时报自然资源部备案。。。。。。

12.因初步设计变更引起新增用地可补充报批。。。。。。单独选址建设项目在农转用和土地征收批准后，，，，，，，，由于初步设计变更，，，，，，，，原有用地未发生变化但需新增少量必要用地的，，，，，，，，可以将新增用地按照原有用地的审批权限报批。。。。。。建设项目原有用地可占用永久基本农田和生态�；；；；；ず煜叩模�，，，，，，新增用地也可申请占用。。。。。。其中原有用地由省级人民政府批准的，，，，，，，，确需新增用地涉及占用永久基本农田、占用生态�；；；；；ず煜叩模�，，，，，，要符合占用情形，，，，，，，，建设项目整体用地（包括原有用地和新增用地）中征收其他耕地超过35公顷、其他土地超过70公顷的，，，，，，，，应当报国务院批准。。。。。。

三、落实节约集约用地要求，，，，，，，，完善自然资源资产供应制度

13.支持节约集约用地新模式。。。。。。公路、铁路、轨道交通等线性基础设施工程采用立体复合、多线共廊等新模式建设的，，，，，，，，经行业或投资主管部门审核同意采用此方式同步建设部分，，，，，，，，且工程用地不超过相应用地指标的，，，，，，，，用地可一并组卷报批。。。。。。

14.做好项目用地节地评价。。。。。。超标准、无标准项目用地要严格执行《关于规范开展建设项目节地评价工作的通知》（自然资办发〔2021〕14号）。。。。。。重大项目中公路项目设置的互通立体交叉工程用地，，，，，，，，超过《公路工程项目建设用地指标》有关间距规定，，，，，，，，经省级以上交通主管部门审核认定必须设置的，，，，，，，，省级自然资源主管部门应开展节地评价论证。。。。。。

15.优化产业用地供应方式。。。。。。按照供地即可开工的原则，，，，，，，，支持产业用地“标准地”出让，，，，，，，，鼓励各地根据本地产业发展特点，，，，，，，，制定“标准地”控制指标体系。。。。。。在土地供应前，，，，，，，，由地方政府或依法设立的开发区（园区）和新区的管理机构统一开展地质灾害、压覆矿产、环境影响、水土保持、洪水影响、文物考古等区域评估和普查。。。。。。依据国土空间详细规划和区域评估、普查成果，，，，，，，，确定规划条件和控制指标并纳入供地方案，，，，，，，，通过出让公告公开发布。。。。。。鼓励地方探索制定混合土地用途设定规则，，，，，，，，依据国土空间详细规划确定主导土地用途、空间布局及比例，，，，，，，，完善混合产业用地供给方式。。。。。。单宗土地涉及多种用途混合的，，，，，，，，应依法依规合理确定土地使用年限，，，，，，，，按不同用途分项评估后确定出让底价。。。。。。

16.优化重大基础设施项目划拨供地程序。。。。。。在国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围外的能源、交通、水利等重大基础设施项目，，，，，，，，土地征收和农用地转用经批准实施后，，，，，，，，直接核发国有土地使用权划拨决定书。。。。。。

17.探索各门类自然资源资产组合供应。。。。。。在特定国土空间范围内，，，，，，，，涉及同一使用权人需整体使用多门类全民所有自然资源资产的，，，，，，，，可实行组合供应。。。。。。将各门类自然资源资产的使用条件、开发要求、底价、溢价比例等纳入供应方案，，，，，，，，利用自然资源资产交易平台等，，，，，，，，一并对社会公告、签订资产配置合同，，，，，，，，相关部门按职责进行监管。。。。。。进一步完善海砂采矿权和海域使用权“两权合一”招标拍卖挂牌出让制度，，，，，，，，鼓励探索采矿权和建设用地使用权组合供应方式。。。。。。

18.优化地下空间使用权配置政策。。。。。。实施“地下”换“地上”，，，，，，，，推进土地使用权分层设立，，，，，，，，促进城市地上与地下空间功能的协调。。。。。。依据国土空间总体规划划定的重点地下空间管控区域，，，，，，，，综合考虑安全、生态、城市运行等因素，，，，，，，，统筹城市地下基础设施管网和地下空间使用。。。。。。细化供应方式和流程，，，，，，，，探索完善地价支持政策，，，，，，，，按照向下递减的原则收缴土地价款。。。。。。城市建成区建设项目增加公共利益地下空间的，，，，，，，，或向下开发利用难度加大的，，，，，，，，各地可结合实际制定空间激励规则。。。。。。探索在不改变地表原有地类和使用现状的前提下，，，，，，，，设立地下空间建设用地使用权进行开发建设。。。。。。

19.推动存量土地盘活利用。。。。。。遵循“以用为先”的原则，，，，，，，，对于道路绿化带、安全间距等代征地以及不能单独利用的边角地、零星用地等，，，，，，，，确实无法按宗地单独供地的，，，，，，，，报经城市人民政府批准后，，，，，，，，可按划拨或协议有偿使用土地的有关规定合理确定土地使用者，，，，，，，，核发《国有建设用地划拨决定书》或签订国有建设用地有偿使用合同。。。。。。建设项目使用城镇低效用地的，，，，，，，，可以继续按照《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见（试行）》（国土资发〔2016〕147号）有关规定执行。。。。。。

四、加快“未批已填”围填海历史遗留问题处理，，，，，，，，优化项目用海用岛审批程序

20.符合要求的“未批已填”围填海历史遗留问题可先行开展前期工作。。。。。。在依法依规严肃查处到位、相关处理方案已经自然资源部备案的前提下，，，，，，，，地方人民政府可根据需要先行组织开展沉降处理、地面平整等前期工作，，，，，，，，并同步强化生态�；；；；；ば薷�。。。。。。

21.进一步简化落地项目海域使用论证要求。。。。。。已按规定完成生态评估和生态�；；；；；ば薷捶桨副嘀频摹拔磁烟睢蔽詈＠芬帕粑侍馇颍�，，，，，，对选址位于其中的落地项目，，，，，，，，一般仅需论证用海合理性、国土空间规划符合性、开发利用协调性等内容，，，，，，，，并结合生态�；；；；；ば薷捶桨该魅返ジ鱿钅康纳；；；；；ば薷创胧�。。。。。。如多个项目选址位于集中连片的“未批已填”历史遗留围填海区域且均属于省级人民政府审批权限，，，，，，，，地方可结合实际，，，，，，，，实行打捆整体论证。。。。。。

22.项目用海与填海项目竣工海域使用验收一并审查。。。。。。对利用“未批已填”历史遗留围填海、无新增围填海的项目，，，，，，，，可在提交海域使用申请材料时一并提交竣工验收测量报告，，，，，，，，海域使用论证报告与竣工验收测量报告合并审查。。。。。。在项目用海批准并全额缴纳海域使用金后，，，，，，，，对填�？？？？？？⒐ぱ槭丈昵胫苯酉麓锱�。。。。。。

23.先行开展项目用海用岛论证材料技术审查。。。。。。为加快审查，，，，，，，，对暂不具备受理条件的项目，，，，，，，，可以先行开展用海用岛论证和专家预评审等技术审查工作。。。。。。

24.开展集中连片开发区域整体海域使用论证。。。。。。对集中连片开发的开放式旅游娱乐、已有围海养殖等用海区域，，，，，，，，地方人民政府可根据需要组织开展区域整体海域使用论证，，，，，，，，单位和个人申请用海时，，，，，，，，可不再进行海域使用论证。。。。。。省级人民政府自然资源（海洋）主管部门要根据实际情况明确区域整体海域使用论证评审工作要求，，，，，，，，集中连片区域超过700公顷且不改变海域自然属性的用海、集中连片已有围海养殖区域超过100公顷的用海，，，，，，，，原则上应由省级人民政府自然资源（海洋）主管部门组织论证评审。。。。。。

25.优化海底电缆管道路由调查勘测、铺设施工和项目用海审查程序。。。。。。报国务院审批的海底电缆管道项目，，，，，，，，海底电缆管道铺设施工申请可与项目用海申请一并提交审查；；；；；路由调查勘测报告与海域使用论证报告可合并编制，，，，，，，，路由调查勘测申请审批程序仍按原规定执行。。。。。。国际通信海缆项目取得路由调查勘测批复文件，，，，，，，，即视同取得用海预审意见。。。。。。

26.优化临时海域使用审批程序。。。。。。对海上油气勘探用�；；；；；疃�，，，，，，继续按照临时海域使用进行管理，，，，，，，，临时海域使用时间自钻井平台施工就位时起算。。。。。。施工难度大、存在试采需求等特殊情形的海上油气勘探用�；；；；；疃�，，，，，，建设周期较长的能源、交通、水利等基础设施建设项目涉及的临时海域使用活动期限届满，，，，，，，，确有必要的，，，，，，，，经批准可予以继续临时使用，，，，，，，，累计临时使用相关海域最长不超过一年。。。。。。临时海域使用期限届满后，，，，，，，，应及时按规定拆除临时用海设施和构筑物。。。。。。

27.优化报国务院审批用海用岛项目申请审批程序。。。。。。对同一项目涉及用海用岛均需报国务院批准的，，，，，，，，实行“统一受理、统一审查、统一批复”，，，，，，，，项目建设单位可一次性提交用海用岛申请材料。。。。。。其中涉及新增围填海的项目，，，，，，，，按现有规定办理。。。。。。对助航导航、测量、气象观测、海洋监测和地震监测等公益设施用岛，，，，，，，，可简化无居民海岛开发利用具体方案和项目论证报告。。。。。。

五、严格承诺事项落实情况的监管

省级自然资源主管部门对用地报批中涉及的耕地占补平衡、先行用地、临时用地复垦等方面作出的承诺事项，，，，，，，，应督促有关责任主体按期兑现承诺。。。。。。部有关业务主管司局要对承诺执行情况加强督导检查。。。。。。未按期履行的，，，，，，，，一经查实，，，，，，，，终止所在省份继续执行相关承诺政策，，，，，，，，并依法依规严肃处理。。。。。。

本通知自印发之日起施行，，，，，，，，有效期至2025年12月31日。。。。。。具体政策措施已明确执行期限的，，，，，，，，从其规定。。。。。。《关于积极做好用地用海要素保障的通知》(自然资发〔2022〕129号)自本文印发之日起不再执行。。。。。。

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